La Confederación de Sindicatos de Inquilinas exige al Gobierno a desbloquear la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que lleva dos años bloqueada en el Congreso y recuperar el Real Decreto de prórrogas

La Confederación de Sindicatos de Inquilinas denuncia que hoy sábado 27 de junio se cumplen 2 años desde que se registró en el Congreso de los diputados la llamada Ley Antiestafas Inquilinas. Una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos elaborada por los Sindicatos de Inquilinas para cerrar las principales vías de fraude y abuso que afectan a millones de personas que viven de alquiler.

Durante estos dos años esta iniciativa ha permanecido paralizada en el Congreso debido primero al bloqueo de Junts per Catalunya y ahora del Grupo Parlamentario Socialista, impidiendo que este órgano debata una reforma que da respuesta a algunas de las prácticas más extendidas en el mercado del alquiler como el uso fraudulento del alquiler de temporada, la desprotección de quienes alquilan una habitación, el cobro de gastos indebidos, los abusos con las fianzas o la imposición de cláusulas contractuales ilegales.

Además de la Reforma de la LAU, dado el bloqueo existente en la Ley de vivienda en diferentes comunidad autónomas, la Confederación de Sindicatos de Inquilinas exige la recuperación del Real Decreto sobre las prórrogas que incluyan, también, los contratos en tácita reconducción. De tal manera que se aplique o no la Ley de vivienda en las Comunidades Autónomas, las inquilinas puedan tener una estabilidad que de otra manera no tendrían. 

Para la Confederación, este bloqueo de iniciativas resulta incompatible con el discurso del Gobierno sobre la crisis de vivienda. Mientras el acceso a una vivienda digna continúa siendo la principal preocupación social, miles de inquilinas siguen desprotegidas frente a prácticas que podrían erradicarse mediante una reforma legislativa que ya está registrada en el Congreso.

En una declaración realizada desde Barcelona, la portavoz de la Confederación, Carme Arcarazo, ha afirmado:

«No puede ser que la vivienda, siendo la principal preocupación de la población, siga guardada en un cajón del Congreso. Si de verdad se quiere responder a la crisis de vivienda y frenar el crecimiento de la extrema derecha, hay que empezar por proteger a quienes viven de alquiler. La legislatura no puede terminar sin que esta ley sea aprobada.»Por todo esto, la Confederación de Sindicatos de Inquilinas inició a principios de semana una campaña estatal para exigir la aprobación de la Ley Antiestafas inquilinas antes del final de la legislatura con la creación de la web https://poderinquilino.org/reformalau/ donde se recogen todas las modificaciones. 

Esta campaña está consistiendo en el envío masivo de cartas al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez para que tramite la reforma de la LAU antes de que acabe la legislatura. Por el momento se han realizado más de 2.000 peticiones.

Todos los detalles de una ley clave contra muchos de los abusos a las inquilinas

La Ley Antiestafas incluye múltiples mejoras en los derechos a la vivienda de las inquilinas, también en las zonas no declaradas como tensionadas, como por ejemplo:

1. Regular el alquiler de temporada y habitaciones para eliminar los incentivos de expulsar a los inquilinos.

El contrato temporal solo podrá hacerse si existe una causa real y demostrable (trabajo, estudios, etc.). Si no hay causa, se convierte automáticamente en un contrato de alquiler habitual, con prórroga y límites de precio. La duración estará limitada a entre 31 días y 12 meses. Las renovaciones sucesivas se presumirán como contrato de vivienda habitual.

Además, en las zonas tensionadas, se añade una regulación del alquiler de temporada para evitar que sea un “agujero legal” para esquivar los límites de precios. En concreto, el alquiler temporal solo tiene de especial que es más corto, pero cuenta con todas las garantías de un contrato normal (precio limitado, honorarios regulados).

2. Dotar de más derechos y garantías a los inquilinos de habitaciones.

Con esta ley, la regulación del alquiler de habitaciones contará con reconocimiento legal y límites para evitar que se esquive el tope de precios y las garantías del título II de la LAU.  Los inquilinos de habitaciones tendrán contratos de 5 y 7 años, y también se beneficiarán de victorias anteriores, como por ejemplo el cobro de honorarios. En las zonas tensionadas, además, no se podrá cobrar más por la suma de las habitaciones que el precio del piso completo.

3. Acabar con los sobrecostes, con la estafa de las fianzas y cláusulas abusivas

La Lay Antiestafas establece la prohibición general de cobrar el IBI al inquilino. En fincas de propietario único (“verticales”), no se podrán repercutir gastos de comunidad al inquilino. La actualización anual del alquiler estará  limitada y clara: si no se especifica índice, se aplicará el IRAV. Se prohíben los cobros por visitas o de gastos encubiertos (asesoramiento de inquilino, tramitación del cambio de suministros, etc). La Garantía adicional quedará reducida: en los contratos temporales, será máximo un mes de garantía extra (antes podían pedir dos mensualidades). Habrá un cambio en la carga de la prueba de la fianza: si no se hace acta de entrega, se presumirá que el piso estaba en buen estado. También se prohíben los seguros de impago al inquilino, y se prohíbe la indemnización por desistimiento del contrato que obligaba al inquilino a pagar por cada año antes que finaliza el contrato. 

Además, en las áreas tensionadas, se impide que el propietario añada gastos extra (como IBI, comunidad u otros.) para esquivar el límite de precios establecido. 

4. Reparaciones descontadas del alquiler

El inquilino tendrá derecho a hacer reparaciones cuando el propietario no responda, y descontar el coste del alquiler.

CATALÀ

La Confederació de Sindicats de Llogateres exigeix al Govern desbloquejar la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que fa dos anys que està bloquejada al Congrés, i recuperar el Reial Decret de pròrrogues

• Aquesta reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) té com a objectiu posar fi als abusos en el lloguer de temporada, d’habitacions i a altres pràctiques fraudulentes.

• També exigeixen que es recuperi el Reial Decret de pròrrogues dels contractes de lloguer, incloent-hi també els contractes en tàcita reconducció.

• La Confederació reclama a tots els grups parlamentaris que en garanteixin la votació abans que acabi la legislatura.

La Confederació de Sindicats de Llogateres denuncia que avui dissabte 27 de juny, es compleixen dos anys des que es va registrar al Congrés dels Diputats l’anomenada Llei Antiestafes a les Llogateres. Es tracta d’una reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans elaborada pels Sindicats de Llogateres per tancar les principals vies de frau i abús que afecten milions de persones que viuen de lloguer.

Durant aquests dos anys, aquesta iniciativa ha romàs paralitzada al Congrés a causa, primer, del bloqueig de Junts per Catalunya i, ara, del Grup Parlamentari Socialista, impedint que aquesta cambra debati una reforma que dona resposta a algunes de les pràctiques més esteses al mercat del lloguer, com ara l’ús fraudulent del lloguer de temporada, la desprotecció de les persones que lloguen una habitació, el cobrament de despeses indegudes, els abusos amb les fiances o la imposició de clàusules contractuals il·legals.

A més de la reforma de la LAU, atès el bloqueig existent en l’aplicació de la Llei d’habitatge en diverses comunitats autònomes, la Confederació de Sindicats de Llogateres exigeix la recuperació del Reial Decret sobre les pròrrogues, incloent-hi també els contractes en tàcita reconducció. D’aquesta manera, tant si s’aplica com si no la Llei d’habitatge a les comunitats autònomes, les llogateres podran disposar d’una estabilitat que, altrament, no tindrien.

Per a la Confederació, aquest bloqueig d’iniciatives és incompatible amb el discurs del Govern sobre la crisi de l’habitatge. Mentre l’accés a un habitatge digne continua sent la principal preocupació social, milers de llogateres segueixen desprotegides davant de pràctiques que podrien erradicar-se mitjançant una reforma legislativa que ja està registrada al Congrés.

En una declaració feta des de Barcelona, la portaveu de la Confederació, Carme Arcarazo, ha afirmat:

«No pot ser que l’habitatge, sent la principal preocupació de la població, continuï guardat en un calaix del Congrés. Si realment es vol donar resposta a la crisi de l’habitatge i frenar el creixement de l’extrema dreta, cal començar protegint les persones que viuen de lloguer. La legislatura no pot acabar sense que aquesta llei sigui aprovada.»

Per tot això, la Confederació de Sindicats de Llogateres va iniciar a principis d’aquesta setmana una campanya estatal per exigir l’aprovació de la Llei Antiestafes de les Llogateres abans del final de la legislatura, amb la creació del web https://poderinquilino.org/reformalau/, on es recullen totes les modificacions.

La campanya consisteix en l’enviament massiu de cartes al president del Govern, Pedro Sánchez, perquè tramiti la reforma de la LAU abans que acabi la legislatura. Fins ara, ja s’han registrat més de 2.000 peticions.Tots els detalls d’una llei clau contra molts dels abusos que pateixen les llogateres

La Llei Antiestafes incorpora múltiples millores en els drets de les llogateres, també a les zones no declarades com a tensionades, entre les quals destaquen:

1. Regular el lloguer de temporada i d’habitacions per eliminar els incentius a expulsar els llogaters

El contracte temporal només es podrà formalitzar si existeix una causa real i demostrable (feina, estudis, etc.). Si no hi ha causa, es convertirà automàticament en un contracte de lloguer d’habitatge habitual, amb pròrroga i límits de preu. La durada quedarà limitada entre 31 dies i 12 mesos. Les renovacions successives es presumiran com a contractes d’habitatge habitual.

A més, a les zones tensionades s’hi afegeix una regulació específica del lloguer de temporada per evitar que es converteixi en un «forat legal» per esquivar els límits de preu. En concret, el lloguer temporal només es diferenciarà perquè és més curt, però mantindrà totes les garanties d’un contracte ordinari (preu limitat, honoraris regulats, etc.).

2. Dotar de més drets i garanties les persones que lloguen una habitació

Amb aquesta llei, el lloguer d’habitacions tindrà un reconeixement legal i s’establiran límits per evitar que s’eludeixin el topall de preus i les garanties del títol II de la LAU.

Les persones que lloguin una habitació tindran contractes de 5 o 7 anys i també es beneficiaran de conquestes anteriors, com ara la prohibició que hagin d’assumir els honoraris de l’agència. A més, a les zones tensionades no es podrà cobrar, per la suma de les habitacions, un import superior al preu que correspondria al pis sencer.

3. Posar fi als sobrecostos, al frau de les fiances i a les clàusules abusives

La Llei Antiestafes estableix la prohibició general de repercutir l’IBI a la persona llogatera. En els edificis d’un únic propietari (propietat vertical), tampoc no es podran repercutir les despeses de comunitat.

L’actualització anual del lloguer quedarà limitada i clarificada: si no s’especifica un índex, s’aplicarà l’IRAV.

Es prohibeixen els cobraments per visites o les despeses encobertes (assessorament al llogater, tramitació del canvi de subministraments, etc.).

La garantia addicional es reduirà: en els contractes temporals serà, com a màxim, d’un mes addicional (abans es podien exigir dues mensualitats).

També es modificarà la càrrega de la prova respecte de la fiança: si no es formalitza una acta de lliurament, es presumirà que l’habitatge es trobava en bon estat.

Així mateix, es prohibeix repercutir a la persona llogatera l’assegurança d’impagament i també la indemnització per desistiment que obligava el llogater a pagar una quantitat per cada any que faltés fins a la finalització del contracte.

A més, a les àrees tensionades s’impedirà que la propietat afegeixi despeses extres (com l’IBI, les despeses de comunitat o altres) per esquivar el límit de preus establert.

4. Reparacions descomptades del lloguer

La persona llogatera tindrà dret a fer les reparacions quan la propietat no hi doni resposta i a descomptar-ne el cost del lloguer.