Cuatro vecinos de Cornellà denuncian al fondo de inversión Promontoria Coliseum por acoso inmobiliario

Cuatro inquilinas e inquilinos con contratos indefinidos, que llevan más de 45 años viviendo en la misma vivienda, han presentado una denuncia penal ante el Juzgado de Instrucción de Cornellà de Llobregat y una denuncia administrativa en materia de vivienda contra Promontoria Coliseum Residential, S.L., filial del fondo buitre Cerberus, por un presunto delito y una presunta infracción de acoso inmobiliario. Lo han hecho con el apoyo y el acompañamiento del Sindicat de Llogateres de Catalunya.

Adela, Carmen, Rosario y Francisco viven en la calle Rubió i Ors de Cornellà de Llobregat desde hace más de 45 años y los cuatro tienen contratos de alquiler indefinidos. Desde que en 2021 Promontoria Coliseum adquirió el inmueble, han estado sometidos a una presión continuada para abandonar sus casas en contra de su voluntad.

Ahora, organizados con el Sindicat de Llogateres, dan un paso más y llevan el caso por dos vías a la vez: la penal, para depurar responsabilidades ante el juzgado de instrucción, y la administrativa, para que el Ayuntamiento compruebe los hechos e incoe el expediente sancionador correspondiente en aplicación de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Un fondo de inversión con más de 2.800 propiedades en Cataluña

Promontoria Coliseum Residential, S.L. es una filial del fondo de inversión Cerberus, la segunda empresa con más propiedades en Cataluña, con más de 2.800 viviendas, solo por detrás de CaixaBank, que tiene 5.000, según datos del Incasòl obtenidos por Civio en 2023. La gestión del inmueble se ha canalizado, al menos parcialmente, a través de Solvia Servicios Inmobiliarios, S.A.U., que ha actuado en nombre y representación de la propiedad.

Cinco años de acoso: demandas reiterada, cargos opacos y amenazas de desahucio

Desde 2021, cuando el fondo buitre compró los pisos, los vecinos denuncian una serie de prácticas intimidatorias y de abuso por parte de la empresa:

– Demandas judiciales reiteradas y sistemáticamente desestimadas.

La propiedad ha interpuesto una sucesión de demandas de desahucio y reclamación de cantidad contra varios vecinos, todas desestimadas por los tribunales y con costas impuestas a la parte actora. Es el caso de las sentencias 225/2021 y 87/2025 (Francisco Garrido), 345/2021 (Carmen Ollé), 164/2022 (Adela Hervás) y 512/2022 y 1/2025 (Juan Muñoz), además del Decreto 203/2025, que puso fin a un nuevo procedimiento contra Carmen Ollé después de que la empresa desistiera, también con costas.

– Cargos opacos y deudas artificiales. Los tribunales han constatado que las inquilinas pagaban puntualmente la renta y que la empresa intentaba, ya en sede judicial, reconducir las cantidades reclamadas a conceptos como «gastos de portería», «ascensor» o «comunidad» que no figuraban en las demandas. La documentación bancaria recoge devoluciones sucesivas de recibos y cargos de cuantía variable que apuntan a la generación de una aparente morosidad. Entre 2021 y 2023, Promontoria Coliseum cargó mensualmente 1.500 euros por vecino bajo el concepto «comunidad», sin ninguna base legal ni contractual. En dos de los casos, estos cargos se mantienen vigentes. «Tenía que estar pendiente del banco cada día, porque no sabía cuándo me podían hacer recargos y dejarme sin dinero en la cuenta», declara Adela.

– Ofertas de salida y amenazas de desahucio. En enero de 2026, Carmen Ollé recibió una «oferta vinculante» de solo 1.995 euros para dejar el piso «libre y expedito» en 32 días, tratándola como si ocupara sin título. Poco después se le reclamaban 3.754,95 euros con amenaza de desahucio, y a Rosario Espejo, 4.646,90 euros bajo la misma amenaza.

– Comunicaciones opacas e intimidatorias. Las gestiones se hacen a través de terceros no identificados o de números ocultos, lo que genera indefensión entre los vecinos.

– Ausencia total de diálogo. La empresa ha evitado sistemáticamente identificarse o abrir ningún canal de comunicación formal con las inquilinas, a pesar de los requerimientos formales para que cesara en estas prácticas.

Todos estos actos responden a un patrón sistemático y deliberado destinado a expulsar a unas inquilinas que cuentan con contratos indefinidos y que han cumplido en todo momento sus obligaciones. Estas conductas, desde el punto de vista del Sindicat de Llogateres, constituyen un delito de acoso inmobiliario que, como recoge el artículo 173.1 del Código Penal, ejerce quien de manera reiterada lleva a cabo actos hostiles o humillantes «que tengan por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda».

Impacto sobre la salud

La situación ha provocado ansiedad, estrés y un deterioro emocional significativo en los vecinos, que llevan años viviendo bajo la presión constante de poder perder sus hogares. Las denuncias aportan informes médicos que documentan cuadros de insomnio, ansiedad, depresión y caída del cabello compatibles con una situación de presión habitacional sostenida.

«Llevamos más de 45 años viviendo aquí. Pagamos el alquiler, cumplimos con nuestras obligaciones y, aun así, nos han convertido la vida en una pesadilla. Solo queremos vivir tranquilos», expresa Carmen, una de las cuatro vecinas afectadas.

Declaracions de Carme Martínez, portaveu del Sindicat de Llogateres (CATALÀ).

—

Quatre veïns de Cornellà denuncien el fons d’inversió Promontoria Coliseum per assetjament immobiliari

Cornellà de Llobregat – Quatre llogateres i llogaters amb contractes indefinits, que fa més de 45 anys que viuen al mateix habitatge, han presentat una denúncia penal davant el Jutjat d’Instrucció de Cornellà de Llobregat i una denúncia administrativa en matèria d’habitatge contra Promontoria Coliseum Residential, S.L., filial del fons voltor Cerberus, per un presumpte delicte i una presumpta infracció d’assetjament immobiliari. Ho han fet amb el suport i l’acompanyament del Sindicat de Llogateres de Catalunya.

L’Adela, la Carmen, la Rosario i el Francisco viuen al carrer Rubió i Ors de Cornellà de Llobregat des de fa més de 45 anys i tots quatre tenen contractes de lloguer indefinits. Des que l’any 2021 Promontoria Coliseum va adquirir l’immoble, han estat sotmesos a una pressió continuada per abandonar les seves cases en contra de la seva voluntat.

Ara, organitzats amb el Sindicat de Llogateres, fan un pas més i porten el cas a dues vies alhora: la penal, per depurar responsabilitats davant el jutjat d’instrucció, i l’administrativa, perquè l’Ajuntament comprovi els fets i incoï l’expedient sancionador corresponent en aplicació de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge.

Un fons d’inversió amb més de 2.800 propietats a Catalunya

Promontoria Coliseum Residential, S.L. és una filial del fons d’inversió Cerberus, la segona empresa amb més propietats a Catalunya, amb més de 2.800 habitatges, només per darrere de CaixaBank, que en té 5.000, segons dades de l’Incasòl obtingudes per Civio l’any 2023. La gestió de l’immoble s’ha canalitzat, almenys parcialment, a través de Solvia Servicios Inmobiliarios, S.A.U., que ha actuat en nom i representació de la propietat.

Cinc anys d’assetjament: demandes desestimades, càrrecs opacs i amenaces de desnonament

Des de 2021, quan el fons voltor va comprar els pisos, els veïns denuncien un seguit de pràctiques intimidatòries i d’abús per part de l’empresa:

– Demandes judicials reiterades i sistemàticament desestimades. La propietat ha interposat una successió de demandes de desnonament i reclamació de quantitat contra diversos veïns, totes desestimades pels tribunals i amb costes imposades a la part actora. És el cas de les sentències 225/2021 i 87/2025 (Francisco Garrido), 345/2021 (Carmen Ollé), 164/2022 (Adela Hervás) i 512/2022 i 1/2025 (Juan Muñoz), a més del Decret 203/2025, que va posar fi a un nou procediment contra Carmen Ollé després que l’empresa desistís, també amb costes.

– Càrrecs opacs i deutes «artificials». Els tribunals han constatat que les llogateres pagaven puntualment la renda i que l’empresa intentava, ja en seu judicial, reconduir les quantitats reclamades a conceptes com «despeses de porteria», «ascensor» o «comunitat» que no figuraven a les demandes. La documentació bancària recull devolucions successives de rebuts i càrrecs de quantia variable que apunten a la generació d’una aparent morositat. Entre 2021 i 2023, Promontoria Coliseum va carregar mensualment 1.500 euros per veí sota el concepte «comunitat», sense cap base legal ni contractual. En dos dels casos, aquests càrrecs es mantenen vigents. «Havia d’estar pendent del banc cada dia, perquè no sabia quan em podien fer recàrrecs i deixar-me sense diners al compte», declara l’Adela.

– Ofertes de sortida i amenaces de desnonament. El gener de 2026, Carmen Ollé va rebre una «oferta vinculant» de només 1.995 euros per deixar el pis «lliure i expedit» en 32 dies, tractant-la com si ocupés sense títol. Poc després se li reclamaven 3.754,95 euros amb amenaça de desnonament, i a Rosario Espejo, 4.646,90 euros sota la mateixa amenaça.

– Comunicacions opaques i intimidatòries. Les gestions es fan a través de tercers no identificats o de números ocults, cosa que genera indefensió entre els veïns.

– Absència total de diàleg. L’empresa ha evitat sistemàticament identificar-se o obrir cap canal de comunicació formal amb les llogateres, malgrat els requeriments formals perquè cessés en aquestes pràctiques.

Tots aquests actes responen a un patró sistemàtic i deliberat destinat a expulsar unes llogateres que compten amb contractes indefinits i que han complert en tot moment les seves obligacions. Aquestes conductes, des del punt de vista del Sindicat de Llogateres, constitueixen un delicte d’assetjament immobiliari que, com recull l’article 173.1 del Codi Penal, exerceix qui de manera reiterada du a terme actes hostils o humiliants “que tinguin per objecte impedir el legítim gaudi de l’habitatge”.

Impacte sobre la salut

La situació ha provocat ansietat, estrès i un deteriorament emocional significatiu en els veïns, que porten anys vivint sota la pressió constant de poder perdre les seves llars. Les denúncies aporten informes mèdics que documenten quadres d’insomni, ansietat, depressió i caiguda del cabell compatibles amb una situació de pressió habitacional sostinguda.

“Portem més de 45 anys vivint aquí. Paguem el lloguer, complim amb les nostres obligacions i, tot i així, ens han convertit la vida en un malson. Només volem viure tranquils”, expressa la Carmen, una de les quatre veïnes afectades.