Una treintena de familias de Vivenio piden la prórroga de los alquileres para evitar la expulsión y el fraude en el alquiler de temporada

Barcelona, 27 de abril de 2026. Familias de Barcelona, Sant Cugat del Vallès, Barberà del Vallès y Sant Adrià de Besòs, organizadas con el Sindicat de Llogateres, han comparecido hoy en rueda de prensa para denunciar la política de no renovación de contratos del fondo de inversión Vivenio Residencial Socimi S.A, el quinto mayor tenedor de viviendas del Estado. Para evitar ser expulsadas, al menos 30 familias de estos bloques han enviado el burofax pidiendo acogerse a las prórrogas del alquiler.

El acto se produce solo 24 horas antes de que el Congreso de los Diputados tenga que votar la convalidación del Real Decreto Ley 8/2026, una medida clave que permitiría a más vecinas de Vivenio (y a 2,5 millones de personas en todo el Estado) continuar acogiéndose a prórrogas extraordinarias a partir de mañana.

Evidencias de fraude en el alquiler de temporada

Vivenio está ejecutando un vaciado de pisos para redirigirlos al alquiler de temporada, saltándose así la regulación de precios vigente en Cataluña, que desde el mes de enero se aplica también al alquiler temporal. Para hacerlo, el fondo utiliza la marca Exclusive Living en la plataforma Airbnb. No consta ninguna empresa vigente en el registro mercantil con este nombre con sede en el Estado español.

Esta práctica se ha detectado en diversos municipios catalanes con precios muy por encima de la regulación oficial:

– Barcelona (Raval): En la calle Riereta 37, un piso de dos habitaciones se ofrece por 2.122 € mensuales, cuando el índice del Ministerio fija un máximo de 1.173,38 €.
– Barcelona (Eixample): Se han localizado anuncios de apartamentos de una habitación por 1.940 €/mes y de tres habitaciones por 2.349 €/mes.
– Sant Cugat del Vallès: Diversas viviendas en la calle Josep Tarradellas y Pere Calders se comercializan como «alquiler exclusivo» con precios que oscilan entre los 2.125 € y los 2.392 € mensuales.
– Sant Adrià de Besòs: Se han detectado anuncios de estancias temporales por 2.693 € al mes (de bloques que no son de vivienda protegida).

Diana Virgós, vecina afectada de la calle Riereta, ha explicado que actualmente hay dos familias en Barcelona y Sant Adrià con demandas por finalización de contrato, y 11 familias más que han recibido burofaxes de expulsión en los últimos meses. En correos electrónicos que ha enviado a las vecinas, la empresa justifica su negativa a renovar contratos explicando que “no existe la posibilidad de prórroga ni de renovación del contrato de arrendamiento debido a criterios estratégicos y de negocio establecidos por Vivenio”.

Virgós también ha expuesto que esta situación se suma a las cláusulas abusivas que impone Vivenio, como hacer pagar a las inquilinas el agua caliente como si fuera un servicio extra, o la falta de mantenimiento: “Algunos de los desperfectos son muy visibles: grietas en los muros, puertas que cierran mal, ascensores que no están pasando las inspecciones de la Generalitat, plaga de ratas…”. En otros casos, ha explicado Virgós, “Vivenio directamente se desentiende, diciendo que la responsabilidad de repararlo es de la inquilina cuando la ley claramente les indica que lo tienen que hacer ellos”.

Expulsiones y pisos vacíos en la vivienda protegida de Sant Adrià

El caso de Sant Adrià de Besòs es especialmente crítico, ya que Vivenio es propietario de sesenta viviendas de protección oficial (VPO) en tres bloques de la calle Sant Pere. Francisco Gómez, portavoz de la finca afectada del número 12 de la calle, ha denunciado que el fondo está enviando burofaxes de expulsión sin opción a negociar a vecinos que en ningún momento han dejado de pagar, dejando los pisos vacíos a pesar de que hay familias que cumplen los requisitos para quedarse: “Vivenio no atiende nuestras llamadas ni nuestros correos”. La empresa tampoco ha respondido a las prórrogas extraordinarias a las que algunos vecinos se han acogido. Hay pisos que ya llevan ocho meses vacíos tras la expulsión de los antiguos inquilinos.

Los partidos contrarios a la prórroga «también seran responsables»

Enric Aragonès i Jové, portavoz del Sindicat de Llogateres, ha señalado que esta situación es un ejemplo del «boicot» que empresas como Vivenio hacen a las leyes que protegen a los inquilinos, un boicot que se sigue permitiendo desde las administraciones. Aragonès ha explicado que los partidos políticos que se opongan mañana al decreto de las prórrogas, o a la reforma de la LAU pendiente de votación en el Congreso, “también serán responsables” de las expulsiones y los abusos que sufren los vecinos de los bloques de Vivenio.

Vivenio es actualmente el 5º fondo buitre con más viviendas en alquiler en el Estado, con una cartera de más de 6.500 pisos gestionada por capital holandés y australiano.

Las familias de Vivenio mantienen cuatro demandas clave: detener las expulsiones, formalizar contratos de alquiler habitual según el precio de ley, eliminar cláusulas abusivas (como el seguro de impago de 300 €) y garantizar el mantenimiento digno de los edificios.

Dossier de prensa completo con la cronología, los documentos e información detallada recolectada por las vecinas de Vivenio, incluyendo los anuncios en Airbnb detectados;