Malos tiempos para los mayores en Algeciras

Ayer 18 día funesto para Algeciras, que deberá aclararse, Hoy se aborda otro asunto igualmente preocupante. No piense el lector que este texto nace de una animadversión hacia ningún partido político. Tampoco que el contenido de estas letras se extrae de “enemigos” o “contrincantes” políticos. Lo de malos tiempos para los Mayores algecireños se constata en la documentación aprobada en pleno del Ayuntamiento de Algeciras por la mayoría del Grupo Popular. Tampoco crea quien esto lee que la convocatoria del 29N tiene algo que ver con el asunto, aunque cada cual puede sacar sus propias conclusiones, por aquello de:  “Por sus obras (u omisiones) los conoceréis”. 

¿Es posible afirmar que corren malos tiempos para los mayores en esta ciudad? La respuesta que sigue a continuación nace de los fragmentos exactos extraídos del expediente del Hogar San José (el Asilo de toda la vida) que solicitó FAPACSA y que el Secretario General del Ayuntamiento de Algeciras le ha remitido. Consta el expediente de casi 180 páginas. Merece la pena que sea conocida la valoración sobre la atención a los mayores que se recoge en la memoria de la empresa privada Estena Inversiones, la cual dice fundamentarse en un estudio de Senior Consult (página 61 del expediente): «ESTENA INVERSIONES […] identificó ya hace algo más de tres años la ciudad de ALGECIRAS como una de las localizaciones más aptas para la promoción de un Centro Residencial para la Tercera Edad, tanto por su dinámica de crecimiento económico sostenido como por un evidente déficit de este servicio asistencial.»

—Oiga, ¡pero esto lo dice la oposición! – ¡Nada de eso! En este caso esto lo dice la empresa privada adjudicataria por 60 años de la explotación del Hogar San José como residencia de mayores. Sigue la empresa ESTENA INVERSIONES argumentando que: «En el año 2023 trabajamos sobre un estudio elaborado por la Consultora SENIOR CONSULT, que se adjunta, del que se desprendía la urgente necesidad de incrementar el número de plazas ofertadas para atender la creciente demanda.» Precisamente el mencionado estudio de SENIOR CONSULT, no se encuentra en el expediente.  

Continúa la empresa privada sin cortarse en absoluto: «Desde la fecha de este informe la situación deficitaria se ha agravado al desaparecer dos de los centros que se mencionaban en el estudio.» Llegando a concluir: «En definitiva, la primera conclusión a la que se llega con el análisis de la oferta y la demanda de plazas en Residencias para la Tercera Edad es la urgencia de aumentar aquella, tanto mediante la promoción de Centros Públicos como la de Centros Privados.»

Estas afirmaciones que hace la empresa privada, con la intención de conseguir la licitación, bien pudieran haber sido extraídos de textos de las llamadas izquierdas u organizaciones sociales. El panorama para las más de 20.000 personas mayores de 65 años que habitan en la ciudad es complicado. Sobre todo para aquellas personas que no cuenten con familias que las atiendan y ayuden. Mucho más complicado si además precisan de una residencia y no pueden abonar una media de 1950 euros mensuales que cobran las residencias privadas. En estos días que se habla de alquileres convendría no olvidarse de las personas mayores que precisan de una residencia, ya que al fin y al cabo de alternativa habitacional se trata. 

La empresa ESTENA INVERSIONES, sigue argumentando, en defensa de su pretensión, lo que debería haber sido una política municipal de atención a los mayores: «El mayor que reside en el centro no debe sentirse excluido del ambiente urbano que normalmente ha sido en el que ha desarrollado su vida. Por otra parte, la localización del Centro debe facilitar la relación del residente con su entorno familiar, conciliando la actividad laboral de los familiares con la visita frecuente al mayor.»  ¿Quién se lo dice a las personas mayores desahuciadas de sus viviendas en el centro de las ciudades?.  Y continúa comentando la empresa privada que: «Está localizado [el Asilo San José] en una zona urbana de gran actividad que evita que los mayores puedan sentirse excluidos; cuenta con los servicios, transporte, parking… que facilitarán las visitas cotidianas de los familiares a los residentes; el inmueble está identificado por los algecireños como centro asistencial a los ancianos.»

Todo esto que afirma la empresa concesionaria fue ratificado por el Pleno municipal, asumiendo el equipo de gobierno popular que desde 2011 flaco favor les ha hecho a los mayores algecireños, sobre todo a quienes no pueden pagar casi 2000 euros mensuales. La ciudad no cuenta con una oferta de plazas en residencias públicas. Con este panorama y la insuficiente atención a la dependencia, pretender honrar a los mayores con una tarde al año de música en la Plaza Alta suena a falta de respeto.

La más que posible presentación de una demanda contencioso administrativa contra la concesión acordada por el grupo municipal algecireño, puede explicarse por ejemplo con la cesión por 60 años, de un suelo valorado patrimonialmente en 2.402.159,76 €, a cambio del coste de las obras de rehabilitación, en torno a 7.800.000 euros (no llega a ocho millones). En el expediente se alegó que faltaba ese proyecto de rehabilitación, ya que el mero “coste”, no aporta más información sobre la idoneidad de las obras que tendrían que realizarse y que deberían conocerse en detalle. ¿Con esta inversión se compensaría el usufructo privado durante 60 años de los 3.955 m² (área edificable de 2.561 m² y 1.394 m² de jardines protegidos)? Esta operación equivaldría a un “alquiler” de 10.833 euros al mes que, repartidos entre los 3.955 metros cuadrados arrendados, supone una media de 2,74 €/m²/mes (no llega a 3 euros mes el metro cuadrado). Sin embargo, en la zona de Plaza Andalucía o Blasco Ibáñez/Blas Infante, los precios del metro cuadrado en alquiler de locales comerciales oscilan habitualmente entre 8 €/m² y 13 €/m² al mes. Haciendo cuentas: los 3.955 metros cuadrados en esa zona podrían aportar en alquiler a la ciudad entre 20 y 28 millones en 60 años. Con la “operación” realizada, la empresa privada aportará solo 7,8 millones (correspondientes a las obras). La empresa seguro que ha hecho sus cálculos: las plazas privadas de pago entre 120 y 150, cubrirán con creces los costes financieros de la inversión en rehabilitación, los gastos de explotación y, por supuesto, dejar un buen margen comercial. Definir claramente que se va a hacer y la imposición de un canon mensual acorde con los precios de mercado sin duda es de lo que adolece esta “iniciativa” privada.

 ¿Quién reclamará ahora en el Ayuntamiento, a la Junta de Andalucía, que tiene TODAS LAS COMPETENCIAS,  gobernada por el PP y VOX, el déficit de 3500 plazas residenciales para mayores inexistentes en Algeciras?