Dos años después, los Sindicatos de Inquilinas exigen a los partidos la votación urgente de la Ley Antiestafas en el Congreso

Esta mañana, la Confederación de Sindicatos de Inquilinas ha denunciado que esta semana se cumplen dos años desde el registro en el Congreso de los Diputados de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta reforma, redactada por los sindicatos de inquilinas, es clave para terminar con muchas de las estafas más habituales que sufren las inquilinas en ámbitos como el alquiler de temporada y de habitaciones, los gastos, las reparaciones y las fianzas.

Sin embargo, la iniciativa ha quedado bloqueada en la cámara por la obstrucción reiterada del grupo parlamentario socialista, un hecho que supone una contradicción flagrante ante el discurso liderado por Pedro Sánchez.

En una declaración pública desde Barcelona, Carme Arcarazo, portavoz de la Confederación, ha lamentado que “no puede ser que la vivienda, siendo la preocupación número uno de la población, quede en un cajón”. “¿Cómo piensan derrotar a la extrema derecha si no responden a lo que más preocupa a los ciudadanos?”, se ha preguntado Arcarazo. “Es imprescindible hacerlo ya, antes que tengamos que ir a elecciones con la mayoría del inquilinato completamente desprotegido. La legislatura no puede acabar sin que esta ley se haya aprobado”, ha concluído.

Campaña de firmas y negativa a disolver el Congreso sin antes votar la LAU

En este sentido, la exigencia de la Confederación de Sindicatos de Inquilinas hacia Pedro Sánchez y el PSOE es clara: hay que desbloquear la Ley Antiestafas Inquilina. En este sentido, la Confederación ha creado un sitio web con toda la información y iniciará hoy mismo una campaña digital de cartas al presidente del Gobierno con dicha exigencia. Al mismo tiempo, la exigencia ante el resto de los partidos es clara: no a forzar la disolución de las Cortes sin antes garantizar la votación de la Ley Antiestafas Inquilina.

Además, la Confederación ha hecho llegar a los partidos su propuesta para recuperar las prórrogas de los contratos de alquiler incluyendo también a las inquilinas en situación de tácita reconducción también en zonas no declaradas como área tensa.

Todos los detalles de una ley clave contra muchos de los abusos a las inquilinas

La Ley Antiestafas incluye múltiples mejoras en los derechos a la vivienda de las inquilinas, también en las zonas no declaradas como tensionadas, como por ejemplo:

1. Regular el alquiler de temporada y habitaciones para eliminar los incentivos de expulsar a los inquilinos.

El contrato temporal solo podrá hacerse si existe una causa real y demostrable (trabajo, estudios, etc.). Si no hay causa, se convierte automáticamente en un contrato de alquiler habitual, con prórroga y límites de precio. La duración estará limitada a entre 31 días y 12 meses. Las renovaciones sucesivas se presumirán como contrato de vivienda habitual.

Además, en las zonas tensionadas, se añade una regulación del alquiler de temporada para evitar que sea un “agujero legal” para esquivar los límites de precios. En concreto, el alquiler temporal solo tiene de especial que es más corto, pero cuenta con todas las garantías de un contrato normal (precio limitado, honorarios regulados).

2. Dotar de más derechos y garantías a los inquilinos de habitaciones.

Con esta ley, la regulación del alquiler de habitaciones contará con reconocimiento legal y límites para evitar que se esquive el tope de precios y las garantías del título II de la LAU. Los inquilinos de habitaciones tendrán contratos de 5 y 7 años, y también se beneficiarán de victorias anteriores, como por ejemplo el cobro de honorarios. En las zonas tensionadas, además, no se podrá cobrar más por la suma de las habitaciones que el precio del piso completo.

3. Acabar con los sobrecostes, con la estafa de las fianzas y cláusulas abusivas.

La Lay Antiestafas establece la prohibición general de cobrar el IBI al inquilino. En fincas de propietario único (“verticales”), no se podrán repercutir gastos de comunidad al inquilino. La actualización anual del alquiler estará limitada y clara: si no se especifica índice, se aplicará el IRAV. Se prohíben los cobros por visitas o de gastos encubiertos (asesoramiento de inquilino, tramitación del cambio de suministros, etc). La Garantía adicional quedará reducida: en los contratos temporales, será máximo un mes de garantía extra (antes podían pedir dos mensualidades). Habrá un cambio en la carga de la prueba de la fianza: si no se hace acta de entrega, se presumirá que el piso estaba en buen estado. También se prohíben los seguros de impago al inquilino, y se prohíbe la indemnización por desistimiento del contrato que obligaba al inquilino a pagar por cada año antes que finaliza el contrato.

Además, en las áreas tensionadas, se impide que el propietario añada gastos extra (como IBI, comunidad u otros.) para esquivar el límite de precios establecido.

4. Reparaciones descontadas del alquiler.

El inquilino tendrá derecho a hacer reparaciones cuando el propietario no responda, y descontar el coste del alquiler.

5. Prórrogas obligatorias.

En las zonas tensionadas, se refuerza y garantiza el artículo 10.3 de la LAU: la prórroga extraordinaria de 3 años será para todos los contratos en zona tensionada, con independencia de la fecha de firma.