¿Cuál es el panorama inmobiliario de Cataluña el próximo año?

Ante este panorama muchos se preguntan en Cataluña hacia dónde va a tender la evolución. ¿Continuarán subiendo los precios? ¿Se van a congelar? ¿O bajarán? ¿Qué acciones políticas se están tomando en Cataluña para combatir este problema?

La Demanda supera a la Oferta

Actualmente es un hecho innegable que la demanda de solicitantes de compra o alquiler de inmuebles es muy superior a la oferta material que el mercado puede ofrecer. Podemos observar una triple presión que explica esta alta demanda.

1. Demanda de jóvenes y catalanes: Catalanes y españoles viajan a Cataluña y en concreto buscan hacer una mudanza en Barcelona para mejorar sus condiciones.
2. Demanda de extranjeros y expats europeos: Inmigrantes extranjeros con limitados recursos al mismo tiempo que expats solventes de Europa y América.
3. Demanda de turistas: Barcelona se mantiene a día de hoy como una de las regiones Europeas que más turistas recibe gracias a Barcelona.

En este último caso los alquileres vacacionales son a su vez una restricción para las personas que quieren vivir en Cataluña. Estos no solo afectan al acceso del alquiler si no también al de la compra debido a que cada vez más empresarios compran inmuebles para convertirlos en apartamentos turísticos.

Testimonios de los locales

• Laura con 24 años originaria de Soria se mudo hace 5 meses a Barcelona a estudiar ingeniería en la universidad en la UB (Universitat de Barcelona) afirma que está pagando 500 euros por una habitación en L’Hospitalet de Llobregat. Debido a que sus padres no pueden afrontar todos los gastos se ha visto obligada a trabajar mientras estudia. Aún así nos afirma que es imposible ahorrar.
  
• Pedro con 37 años originario de Barcelona ha vivido todo el proceso de la gentrificación de la ciudad. Nos cuenta que muchos de sus amigos de similar edad han tenido que volver a vivir con sus padres y otros no tienen más remedio que compartir habitación con desconocidos. Él lo califica como una situación dramática.
  
• Rafael con 23 años originario de Colombia vino a España hace dos años viviendo en Granollers. Nos relata que cuenta con un trabajo fijo y estable pero que el coste de vida ha subido tanto que apenas le da para una buena vida. Nos dice que al principio podría enviar algo de dinero a su familia en su ciudad natal. Ahora se piensa si merece la pena seguir en estas condiciones.

Sobre las acciones políticas

Ante este problema cada vez más creciente las acciones de los gobiernos regionales en Cataluña han sido las siguientes durante los últimos cinco años.

• Ley de contención de rentas en 2020 -> La más conocida que establece un tope a los precios de alquileres en las zonas de mayor demanda llamadas “tensionadas”.
  
• Ley de Vivienda Estatal en 2023 – > Se establecen criterios para catalogar qué áreas son delimitadas como “tensionadas” e ventajas fiscales a los caseros.
  
• Sanciones administrativas a viviendas sin uso -> Una de las más polémicas que conllevaba multas de la administración a los propietarios que tuvieran hogares vacíos durante largos periodos de tiempo.
  
• Subvenciones al alquiler -> Diferentes ayudas enfocadas en jóvenes y personas que buscan un alquiler en zonas tensionadas limitadas por la renta.

¿Han mejorado la situación?

No, la situación no ha mejorado si no que por el contrario se ha agravado con una menor oferta de vivienda accesible. No se puede afirmar que esto haya sido debido única y exclusivamente a las acciones políticas ya que la densidad de población en Cataluña desde 2020 – 2024 ha aumentado en un 4,1% con respecto a su población total.

Esto ha supuesto un aumento de 300.000 habitantes en la comunidad autónoma aumentando las llamadas zonas tensionadas y requiriendo cada vez más una solución más efectiva y rápida.

¿Cómo se prevé esta situación en 2025?

Teniendo en cuenta estos factores; el continuo crecimiento de la población, la falta de voluntad política para hacer cambios reales e inmediatos, un turismo cada vez más agresivo y la gentrificación hace muy difícil ver un futuro a corto plazo donde estos problemas se solucionen.

Otros países como Holanda o Alemania cuentan con un modelo más descentralizado donde hay posibilidades de estudio y trabajo en la mayoría de ciudades medianas e incluso pequeñas. Por desgracia el modelo actual español concentra toda la riqueza en unas pocas grandes ciudades y regiones que han provocado la situación actual.