Por qué están subiendo los precios de las propiedades en España: incluso durante la pandemia

No obstante a principio de este año 2021 la percepción global era que comenzara a haber caídas, hemos detectado que la situación pandemia en la cual aún estamos viviendo provoca que los propietarios sean más reticentes a una bajada de precio y que por otra parte, los potenciales compradores están posponiendo sus decisiones a la espera de una evolución y de una futura (casi previsible) bajada.

En un futuro muy cercano, se piensa que alrededor del tercer trimestre aquellos propietarios que tengan necesidad de vender, causada de una reducción de la capacidad económica, se verán obligados a bajar los precios de un 4-5%.

Cambio de demanda

Al contrario de los alquileres, las compras de viviendas de obra nueva podrían tener un futuro aún más despejado que las de las viviendas de segunda mano y eso se debe mucho a la ubicación de los inmuebles: como ya no queda más espacio en los centros de las grandes ciudades y los edificios tienen que quedarse con un estilo bien específico, se empezaron a construir y crear urbanizaciones nuevas, los precios subieron en 5 comunidades autónomas. Otros factores que inciden sobre el precio de las viviendas nuevas incluyen pero no se limitan a mantener un precio alto, son las calidades de los materiales de nueva construcción, la posibilidad de comprar un piso en varios años gracias a mejores condiciones de financiación.

La demanda en este último año ha cambiado bastante y mucha gente ahora busca sitios en la periferia de la ciudad, donde los pisos y las casas, tienen más espacio.

Parece que las obras nuevas se adaptan más a las necesidades de los españoles, ofreciendo condiciones mejores, como una cantidad mayor de baños, la posibilidad de tener balcón o terrazas, como hemos dicho ya una mejor calidad de material y un mejor aprovechamiento de los espacios para tener habitaciones con ventanas y espacios más luminosos.

Esta nueva tendencia hacia las afueras de la ciudad, se reflejan con descensos de precios de un -4% en Barcelona y -2% en Madrid.

Otro factor muy importante que atrae más inversores desde fuera de España es el clima. Gracias a un clima tendencialmente cálido, España se coloca tras unos de los países más buscados de gente proveniente de Inglaterra, Francia, Alemania y Rusia donde las aportaciones son más sustantivas. Este interés hace que los precios de las viviendas queden y muchas veces suban de valor.

Oferta

La oferta de ventas de viviendas ha visto un incremento de más de un 20% procedentes de herencia, probablemente causa Covid. La venta en general ha disminuido bastante ya que muchos de nosotros nos hemos visto aislados durante muchos meses.

Así que es recomendable comprar en España?

La incertidumbre causada por el covid aunque haya desestabilizado el mercado inmobiliario, ayudará en futuras correcciones de precios y a establecer un nuevo nivel de evaluación de las mismas viviendas por parte de propietarios y agencias.

Este año muchos propietarios tendrán que volver a pensar en el precio de venta, ya que desafortunadamente muchos de ellos se han visto afectados económicamente debido a la restricciones gubernamentales.

El año pasado el Euribor para las hipotecas, ha cerrado a un -0,5%, históricamente el índice más bajo que jamás se ha visto.

Si uno tiene trabajo estable y encuentra una vivienda que se adapte a sus necesidades, este año va a ser el momento perfecto para adquirir una propiedad.

Las financiaciones, las tasas de interés y las condiciones de crédito, son de las mejores desde hace décadas.

Como comprar casa en España

Cuando uno piensa en comprar una vivienda, tiene que pensar también en unos cuantos gastos que se añaden al precio final. También es muy importante entender si conviene confiar en el propietario directo o en una agencia como Right Casa Estates con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario

Los gastos al momento de comprar una vivienda son principalmente 4:

1. Agencia inmobiliaria: el importe es fijado por la agencia, a veces el importe está incluido dentro del valor y a veces se tiene que pagar un porcentaje o precio fijo.

Si uno va directo con el propietario está claro que no se pagarían estos gastos.

2. Gastos de notaría: por normativa son fijados y la cuantía depende del importe de la vivienda. Por ejemplo un piso de 100.000€, la Notaría cobra alrededor de 700€.

3. Registro de la propiedad: incluyen honorarios generados por la escritura de la compraventa en el registro de la Propiedad, aquí también el coste està fijado por ley y depende siempre del valor del inmueble

4. Hipoteca y tasación: cualquier persona entre 18 y 70 años puede pedir una hipoteca, los requisitos para obtener el dinero suficiente para comprar una vivienda son varios, como vida laboral, ingresos, tipo de contrato y edad. Una entidad tasadora que muchas veces trabaja con el banco, después de una evaluación del piso pondrà un porcentaje. La tasación tiene un valor mínimo de 250€ y una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.

Después de la compra todavía no hemos terminado de pagar gastos:

1. Comunidad: si has comprado un piso en un edificio, estos gastos incluyen pero no se limitan a cobrar una cuota (suele ser trimestral) para el mantenimiento del edificio y puede incluir limpieza de escaleras, luces de los pasillos, ascensor, conserje y el precio varía según la necesidad de la comunidad.

2. Suministros: está claro que si quiere cocinar, tener luz, internet y agua caliente, hace falta darse de alta con las varias empresas de suministros disponibles.

3. Seguros: si uno pide una hipoteca, el banco casi siempre aconseja su seguro de hogar, si no siempre es aconsejable tener un seguro, igual a lo del coche. Mejor tenerlo y nunca tener problemas que no tenerlo y luego tener que pagar para los daños, sobre todo los causados de fugas de agua.