«La regulación de alquileres en Catalunya contiene los precios, pero lo que hace falta es bajarlos»

Los nuevos datos del precio del alquiler (3er trim. 2025) muestran una subida del 2,7% respecto al trimestre anterior en las zonas de mercado residencial tensionado. Esta subida es más leve (1,5%) en la ciudad de Barcelona.

La evolución del alquiler desde la entrada en vigor de la regulación (en marzo de 2024) muestra una estabilización de los precios en las zonas tensionadas tras más de una década de subidas muy acentuadas. Desde entonces, el aumento acumulado del precio del alquiler ha sido del 0,8% en las zonas tensionadas, por debajo de la evolución del IPC en el mismo periodo. De hecho, en las ciudades más grandes del país, como Barcelona y L’Hospitalet, todavía se mantiene una ligera bajada acumulada respecto a la entrada en vigor de la regulación. En cambio, en los municipios catalanes no declarados como zona tensionada, donde no se aplica la regulación, el aumento acumulado de los precios es del 5,7%.

Así pues, los datos reflejan lo que el Sindicat de Llogateres ya alertó cuando se aprobó la Ley Estatal de Vivienda: esta regulación puede frenar las subidas de alquiler y estabilizar los precios, pero lo que hace falta es bajar drásticamente los alquileres y no congelar unos precios ya desorbitados.

Para conseguirlo, es necesario ser más ambiciosos tanto en el diseño como en la implementación de la regulación:

– Por un lado, debemos tener en cuenta que esta es una regulación diseñada para contener precios y no para bajarlos. Es necesaria una revisión del índice de referencia para que provoque bajadas de precio acentuadas. No podemos aceptar que se congelen unos precios de burbuja mientras cada vez más hogares se encuentran ahogados a la hora de pagar el alquiler. Esta necesaria revisión del índice debe tener el objetivo de corregir los excesos de precio que se permiten con los cálculos actuales. No hay ninguna complicación técnica: solo hace falta rehacerlo para poner límites más bajos a los precios. El Sindicat de Llogateres reclama a la consellera Paneque que defienda ante el Ministerio la necesidad de un índice de precios que permita bajar los alquileres.

– Por otro lado, gran parte de este aumento de precios en los nuevos contratos viene dado por las actualizaciones anuales que se han añadido durante el contrato anterior, ya sea basándose en el IPC o el IRAV. Por ejemplo: siguiendo la fórmula del IRAV, en un contrato que se tuviera que actualizar hoy se permite un aumento del 2,1% anual. En un contexto en el que existe un gran consenso social sobre la necesidad de bajada de precios del alquiler, no tiene sentido que se permita subir estos precios cada año. Hay que limitar de manera clara estas subidas encubiertas de precio que se dan anualmente dentro de los contratos.

– En tercer lugar, de poco sirve cualquier regulación si no nos aseguramos de que nadie se la salta. Por eso hay que perseguir activamente los incumplimientos de la regulación de precios. Tras un año de vigencia del régimen sancionador, solo se han interpuesto dos sanciones y hay once expedientes sancionadores abiertos más. Los inspectores largamente prometidos y anunciados varias veces apenas se están incorporando. Mientras tanto, el Sindicat de Llogateres ya presentó un paquete con 50 denuncias por anuncios irregulares y está preparando nuevas acciones. Si la administración no actúa proactivamente en la inspección y la sanción, se envía un mensaje de impunidad y la regulación se convierte, de facto, en optativa.

El Congreso votará pronto la ley contra la trampa de los alquileres temporales

En paralelo, sigue existiendo el agujero principal que rentistas e inmobiliarias han utilizado para saltarse la ley: los alquileres de temporada y los contratos de habitaciones. Estos alquileres son figuras prácticamente desreguladas, que ni siquiera figuran en las estadísticas oficiales publicadas hoy y que tienen unos precios todavía más desorbitados.

La Ley 11/2025, conseguida gracias a meses de presión del Sindicat de Llogateres, supone un primer paso para acabar con esta trampa. Pero para no dejar ninguna rendija y para blindar la ley catalana, el Sindicat de Llogateres ha llevado al Congreso de los Diputados una modificación de la LAU que se votará próximamente y que ya cuenta con el apoyo de PSOE, PNV, ERC, Bildu, Sumar, Podemos y BNG. Esta propuesta de ley servirá, además, para acabar con abusos inmobiliarios que han servido para cobrar de más a los inquilinos.

Una concentración en Sant Jaume este sábado: ¡Basta de excusas!

La actualización de los datos del precio del alquiler llega una semana antes de una movilización convocada por el Sindicat de Llogateres y el resto de organizaciones de la Taula Sindical d’Habitatge en la plaza de Sant Jaume de Barcelona, el próximo sábado por la tarde. La protesta se producirá, además, dos días después de una nueva votación de la moratoria de los desahucios a familias vulnerables y mientras la limitación de las compras especulativas de vivienda está muy presente en el debate político.

Con esta nueva movilización, el Sindicat de Llogateres reclama que se dejen atrás las excusas y que todas estas medidas salgan adelante para asegurar que los pisos son para vivir en ellos y no para especular.