La regulación de los alquileres funciona en Cataluña, pero los colivings y temporales encarecen los precios y desvían la oferta

Barcelona, 18 de junio.

Ayer se hicieron públicos a través de INCASÒL (Institut Català de Sòl) los datos oficiales del precio del alquiler del primer trimestre de 2025. Las cifras son claras: la regulación de los alquileres hace bajar los precios allí donde se aplica . El precio medio del alquiler de duración habitual en Barcelona ha pasado de 1.193 € en el primer trimestre de 2024 a 1.087 € en 2025, una caída del 8,9%. En Cataluña, el descenso es del 4,9%, situándose ahora en 828,23 €.

Esta bajada es especialmente significativa porque hace un año, en el primer trimestre de 2024, la regulación aún no estaba en vigor. Es una prueba contundente: cuando se aplica, la regulación sirve para bajar los precios . Sin embargo, estos datos ofrecen una visión sesgada de la realidad.

Los alquileres temporales y los colivings revisan las estadísticas

Los alquileres temporales y los colivings o alquiler de habitaciones se han disparado un 52% interanual en Barcelona , según ha reconocido la propia consellera Paneque. Esta fuga masiva de vivienda hacia fórmulas no reguladas es la respuesta del mercado para esquivar los topes , y está teniendo consecuencias devastadoras.

Según datos de Incasòl a los que ha tenido acceso al Sindicat, solo durante 2024, el 21% de los nuevos contratos en Barcelona fueron temporales o colivings . En Cataluña, la cifra es del 10,8%. En ciudades universitarias como Cerdanyola del Vallès, llegan hasta el 27%; o el 18% en Vic. También son significativos en capitales como Girona y Tarragona, donde suponen un 20% y un 16,5% respectivamente.

Estas fórmulas, a menudo fraudulentas, son la puerta de entrada a los abusos inmobiliarios (cobro de honorarios, gastos extra y menos garantías) ya los desahucios silenciosos . Los cientos de vecinas de los bloques de Sant Agustí, Meridiana o los 7 bloques de Vandor son solo algunos ejemplos de cómo se usan estos contratos para expulsar a inquilinas protegidas por la regulación.

Los alquileres subieron un 3,8% en Barcelona en 2024 por culpa de los alquileres temporales

Además, el hecho de que las estadísticas oficiales no incorporan los precios de los alquileres temporales y colivings genera un sesgo preocupante en la lectura de los precios reales del alquiler.

Tal como se ha podido comprobar, en el cuarto trimestre de 2024, si solo se cuentan los alquileres habituales, los precios bajaban interanualmente un 2,9% en Barcelona y un 2,5% en Cataluña. Pero si se añaden los temporales y colivings, los precios en Barcelona suben un 1,1% y en Cataluña se mantienen .

Si tomamos el precio medio de 2024 , vemos que, sin contar temporales y colivings, los alquileres subían un 0,7% en Barcelona y un 0,1% en Cataluña. Pero si se incorporan estos contratos, el incremento real es del 3,8% en Barcelona y del 2,3% en Cataluña .

Los alquileres temporales y de habitaciones son, hoy, la grieta principal para burlar la regulación de precios.

Actualmente, hay iniciativas legislativas en trámite tanto en el Parlament como en el Congreso para acabar con esta trampa y aplicar topes también a los temporales y colivings. Es urgente que estas medidas se aprueben y se apliquen ya para frenar la escalada de expulsiones y garantizar el derecho a la vivienda.