Els Comuns acuerdan con el Govern prohibir las compras especulativas de vivienda en Cataluña

El grupo parlamentario de Els Comuns ha cerrado un acuerdo con el Govern para prohibir lascompras especulativas de vivienda en Catalunya a través de una modificación de laLey de Urbanismo. El objetivo es acabar con la acumulación de viviendas en manos de grandes tenedores y fondos de inversión que operan con fines especulativos y contribuyen al aumento de los precios ya la expulsión del vecindario.

Una vez entre en vigor la reforma, los ayuntamientos de los 271 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, que concentran el 90% de la población catalana, podrán aprobar planes especiales urbanísticos para impedir que las viviendas se compren para especular. La compra quedará limitada a dos finalidades: destinarlos a residencia habitual o ponerlos en alquiler residencial a precio de índice.

Los grandes tenedores, a partir de cinco inmuebles, no podrán comprar viviendas por especular en estas zonas. Sólo podrán adquirir edificios enteros, y siempre con la obligación de destinarlos a alquiler residencial con precio topado. En el caso de personas físicas que sean grandes tenedores, sólo podrán comprar para ir a vivir, hecho que tendrán que acreditar mediante declaración responsable ante notario y empadronamiento en un plazo de 12 meses, prorrogable otros seis meses por causas justificadas. En cuanto a los pequeños tenedores, podrán comprar hasta un máximo de cuatro viviendas, siempre que sean para uso propio, de un familiar hasta segundo grado o ponerlas en alquiler a precio de índice. Las personas físicas, sean pequeños o grandes tenedores, podrán comprar una segunda residencia en otro municipio de la residencia habitual y se considerará una extensión de la primera.

La reforma incorpora también un refuerzo del régimen sancionador de la Ley de Urbanismo, con nuevos supuestos muy graves como no destinar la vivienda al uso declarado, simulación de negocios jurídicos o fraude de ley para eludir la condición de gran tenedor. Las sanciones podrán alcanzar los 1,5 millones de euros.

Con este acuerdo, Cataluña se convertirá en la primera comunidad autónoma del Estado que dota a los municipios de una herramienta específica para frenar las compras especulativas y reforzar la función social de la vivienda. La tramitación se realizará por lectura única con el objetivo de que la norma entre en vigor antes de finalizar el primer semestre de 2026.

Tarafa: «Barcelona debe ser la primera ciudad de Cataluña en prohibir las compras especulativas»

• Els Comuns y PSC llegan a un acuerdo en los presupuestos de la Generalitat que permitirán limitar las compras de vivienda por especular y 1.250 M€ para políticas de vivienda.

• En Barcelona, ​​los presupuestos contemplan 40 M€ en ayudas a la rehabilitación en el Besòs y el Maresme, la Paz y Trinitat Vella, y la conexión del metro entre Trinitat Nova y Trinitat Vella.

La presidenta de Barcelona en Común, Gemma Tarafa ha valorado de «valiente y muy» positivo el acuerdo presupuestario, ya que contempla la limitación de la compra de pisos que no sea más que para vivir. «Barcelona debe ser la primera ciudad de Cataluña en prohibir las compras especulativas», ha manifestado Tarafa, quien ya ha avanzado que su grupo municipal empujará al Gobierno municipal para llevarlo a cabo. Por eso, Tarafa pide la aprobación definitiva de la modificación del planeamiento urbanístico (MPGM) en el próximo Plenario de febrero, impulsada por BComú, para definir que los pisos están para vivir y no para especular. Asimismo, Tarafa pide a Collboni que el plan especial necesario para limitar las compras especulativas en Barcelona esté terminado a finales de año.

Tarfa también ha puesto de relieve que «estos presupuestos priorizan rehabilitación de viviendas en los barrios del Besòs, donde la rehabilitación y regeneración urbana es primordial». De hecho, el acuerdo presupuestario contempla una partida para garantizar la ejecución de los proyectos de regeneración urbana, en las mismas condiciones que el Plan piloto de los entornos residenciales de regeneración programada de 2020 en los barrios del Besòs y el Maresme, Trinitat Vella y la Pau. Para ello, se creará una sociedad participada por la Generalidad de Cataluña, con aportación este 2026 de 40 M€ de gestión íntegramente pública, con créditos públicos a interés cero y bonificación del 100% de los impuestos a los beneficiarios vulnerables, hasta alcanzar las 6.000 viviendas afectadas. Todo esto se engloba en el último acuerdo de ordenanzas fiscales entre BComú y el Gobierno municipal con 400 M€ para acelerar la regeneración urbana de los barrios del Besòs en los próximos 12 años.

Respecto a la movilidad, el acuerdo presupuestario presentado hoy sienta las bases de la conexión de las líneas de metro L1 y L3 entre Trinitat Nova y Trinitat Vella, mejorando la conectividad interna del distrito y la accesibilidad al transporte público. Esta conexión es una necesidad muy reivindicada entre los vecinos de la zona.

En educación, este acuerdo presupuestario contempla la redacción inmediata del proyecto ejecutivo y la aceleración de las obras del Institut-Escola 30 Passos, en el distrito de Sant Andreu. El proyecto había sido comprometido para finales de 2025 y los plazos actuales sitúan la apertura más allá del curso 2030-2031, una demora inaceptable para la comunidad educativa.

Por último, en cuanto a deportes, el acuerdo pretende adecuar y mejorar el campo de Fútbol del AISS que utiliza el Fútbol Base de la UESA con la sustitución de los vestuarios y barandillas de protección del terreno de juego. Esta demanda ya fue planteada por BComú el pasado noviembre, recogiendo las quejas de los jugadores que denunciaban la falta de mantenimiento en el campo del AISS.

Unos presupuestos que se noten en el día a día

Desde el inicio de la negociación, los Comuns han tenido claro que los presupuestos de la Generalitat debían tener un impacto directo y palpable en la vida de la gente. En Catalunya en la que las familias deben hacer malabarismos cada mes, con unos precios de la vivienda y un coste de la vida desorbitados, el grupo parlamentario trabajó con ambición bajo la exigencia de que las cuentas se notaran en el día a día.

Para hacer frente al principal problema del país, como es el acceso a la vivienda, los Comunes han conseguido arrancar al Gobierno la limitación de las compras especulativas y medidas trascendentales como llegar a los 1.250 M€ de recursos propios para políticas de vivienda que irán destinados a incrementar el parque público, doblar las ayudas al alquiler hasta cubrir el 2 2026 con una dotación de 400 M€.

Y si hay otro reto de país a afrontar es el de la movilidad. Por eso, los Comunes han logrado implementación de un Plan de mejora de la red de autobuses por 21 M€ que cubra la demanda insatisfecha de líneas en las que hay pasajeros que quedan fuera de los autobuses, para cubrir los déficits ocasionados por la crisis de Cercanías y la demanda de servicios en pequeños municipios. También se ha pactado el impulso al desarrollo de la red de tranvías en todo el territorio, que la Generalitat debe ser capaz de planificar y ejecutar obras de infraestructuras de Cercanías y Regionales y el mantenimiento de las bonificaciones del 50 por ciento en los títulos de transporte T-Usual y T-Jove durante toda la legislatura.

Otros acuerdos importantes para mejorar la vida de la gente son las 100.000 nuevas becas comedor en dos años, alcanzando una cobertura del 31% y el refuerzo de la educación pública con recursos para combatir la pobreza infantil, reforzar los centros de máxima complejidad, un plan de choque para la comprensión lectora, nuevos grupos de FP y la climatización de las escuelas. En cuanto a la salud, los Comunes también han logrado el compromiso para que las bajas laborales se prescriban por criterios médicos y no económicos, para reducir las listas de espera para pruebas, consultas e intervenciones, así como dos cheques anuales de 25€ para productos menstruales y preservativos para jóvenes.