Veïnes de 6 blocs de Barcelona s’uneixen contra la socimi Vandor per evitar ser expulsades i que los pisos passin a ser colivings

Barcelona, 13 de junio.

Veïnes de 6 blocs de Barcelona en mans de Vandor denuncian que esta SOCIMI, del fons d’inversió britànic Patron Capital, les està expulsant des sus pisos de lloguer per convertir-los en colivings temporales per a estrangers, amb preus mucho más elevados. Anuncio de que Vandor ha comprado 14 finques con un total de 200 pisos con fines puramente especulativos y que no están foros de inquilines, a medida que vencen sus contratos de lloguer.

Així ho han posat de manifest en roda de premsa les llogateres d’aquests blocs que s’han organitzat amb el Sindicat per evitar ser expulsades. Hola han intervingut la Rosario, la última llogatera de la finca d’Entença 69, en los 10 hábitats restants han estat convertits en colivings en viuen jóvenes estudiantes estatunidencs que venen a passar temporades de dos o tres mesos a Barcelona. La Rosario ha explicado que se li va acabar el contrato al diciembre de 2023 y que Vandor ja li ha posat una demanda para desnonar-la. També ha intervingut la Martina, una llogatera de la finca Avenir 62, on s’ha fet la roda de premsa, qui ha explicat que l’edifici ha estat recientemente adquirido por Vandor y que ja ha començat a enviar notificacions als llogaters per avisar que no renovarà los contractes.

Des de finques amb un llogater resistint, fins a d’altres on fan pinya abans que marxi ningú

Los 14 bloques en mans de Vandor a Barcelona, 6 están situados en el distrito de l’Eixample, 4 en Sarrià-Sant Gervasi, 2 en Sants-Montjuïc, 1 en Ciutat Vella y 1 en Horta-Guinardó (veure llistat al final). Les veïnes organitzades d’aquests blocs alertan que Vandor està expulsant llogateres de tota la vida de les seves llars, per fer residències estudiants encobertes i colivings, com ja està fent en finques com Entença 69 o Muntaner 448. Actualment, hi ha 4 llogateres que ja han estat demandades per finalització de contracte.

A l’expulsió de les venes a qui venç el contracte de lloguer, s’hi afegeixen d’altres problemàtiques paraleloles. D’una banda, les actuals inquilines dels blocs han de soportar les molèsties que els suposa la convivència amb los estudiants estrangers que fan ús dels colivings ja exists. Por otra parte, la deixadesa por parte de la propiedad de las zonas comunes de los bloques, pel que fa a la neteja i manteniment de la finca o los ascensores, o la realització d’obres estructurales en algunos d’ells només con un permís d’assabentat de l’Ajuntament de Barcelona sense previa notificació a les veïnes, també està causat un creixent malestar entre les inquilines.

Para tot plegat, una trentena de llogateres de 20 hábitats en total van a enviar una carta colectiva a Vandor exigiendo una negociación colectiva para abordar el conflicto y evitar más expulsiones. Fins alesshores, Vandor no ha contestat. Además, los llogateres han presentado un manifiesto contra la especulación als barris i los colivings per tal de rebre el soport de les entitats veïnals.

Vandor opera a través de Cotwon per llogar per temporada o habitació a preus astronòmics

La socimi Vandor, con sede en Barcelona, cerró el año 2019 con una firma de inversión y gestión inmobiliaria especializada en servicios de lloguer de coliving. Des d’aleshores, ha adquirido nombres en Barcelona a 14 bloques de Barcelona, con 193 pisos de lloguer, además de una trentena de locales.

La mateixa Socimi cuenta con el operador Cotownper gestionar colivings adreçats a “tant a nòmades digitales com a jóvenes profesionales nacionales e internacionales” según la mateixa web corporativa de la empresa. Cotwon gestiona colivings tanto en apartamentos privados, normalmente como máximo, con un precio de entre 2.000 y 2.500 euros al mes, en pisos compartidos. En este caso, el alojamiento mensual de habitaciones arriba termina en 900 euros. Más allá de Barcelona, Vandor ha ampliado su actividad a otras ciudades del Estado español como València o Bilbao. Les localitzacions dels immobles de Barcelona son:

Balmes 335 (21 hábitats) – El Putxet i el Farró

Nàpols 206 (10 hábitats) – Fort Pienc

Entença 69 (11 hábitats) – Nova Esquerra de l’Eixample

Avinguda Madrid 110 (18 hábitats) – Les Corts

Rocafort 119 (12 hábitats) – Nova Esquerra de l’Eixample

Muntaner 448 (16 hábitats) – Sant Gervasi – Galvany

Concòrdia 12 (12 hábitats) – el Poble Sec

Còrsega 396 (17 hábitats) – Dreta de l’Eixample

Consell de Cent 222 (11 hábitats) – Antiga Esquerra de l’Eixample

Consell de Cent 538 (26 viviendas) – Sagrada Família

Amigó 26 (15 hábitats) – Sant Gervasi – Galvany

Avenir 62 (10 hábitats) – Sant Gervasi – Galvany

Petritxol 4 (11 hábitats) – Barri Gòtic

Encarnació 160 (3 hábitats) – el Baix Guinardó

La manca de topalls als lloguers temporales i d’habitacions, principal causa de les expulsiones masivas

Els lloguers temporales i d’habitacions estan enviados la principal escletxa per saltar-se la regulació de preus que a Catalunya és vigent des de fa més d’un any. A Catalunya, tant al Parlament de Catalunya com al Congrés dels Diputats es troben en tramitació modificaciones legislativas per regular-los i posar-los topalls de preu.

En Cataluña, el mes de abril el Sindicat de Llogateres va a lograr un pacto entre los grupos parlamentarios con un proyecto de ley y el compromiso de aprobarlo antes de celebrar el período de sesiones. Exigim que es compleixi aquest compromís i que abans de l’agost la nova llei estigui en vigor.

Pese al Congreso dels Diputats, la modificación de la LAU impulsada por el Sindicat de Llogateres ha estado encallada durante meses por decisión del PSOE. Ara mateix ja ha finalizado el período de presentación de menes y encara los trámites finales. Davant la magnitud del problema y la clara urgencia que supone per a miles de llogaters en situaciones similares a las de les finques de Vandor, cal que todos los grupos parlamentarios donin apoyan la iniciativa y facilitan la aprobación.

Por dimensión del fenómeno, la firma de contratos temporales en Barcelona representa un 21% del total de contratos temporales firmados en 2024, y un 62% del total de contratos temporales firmados en Cataluña. Aquest fet incideix sobre la evolución de la mitjana dels preus dels lloguers. A modo de ejemplo, a la capital catalana el precio mitjà de los contratos de lloguer habituales signats l’any 2024 baixaria un 0,7% respecte a l’any anterior (per l’entrada en vigor de la regulació de preus), pero si s’incorporen los contratos de lloguer temporales, hi hauria una pujada del 3,8% en el mateix període.

La reserva del 30% s’hauria d’aplicar en aquests edificis

Les reformes que ya s’han fet en alguns d’aquests edificis s’han tramitat amb una llicència d’obres menores, quan són realment grandes rehabilitacions, per evitar la reserva del 30% d’habitatge protegit. El Ayuntamiento no ha fet res per controlar i sancionar estos incumplimientos.

El objetivo de la mesura, que va ser una conquista de las entidades y organizaciones ciudadanas, es claro: poder aumentar el parque de habitación protegiendo los barrios y consolidando y desincentivando las operaciones especulativas más agresivas. Collboni dijo que no ha funcionado, pero el que ha pasado realment es que no lo ha volgut aplicar.

Ara propone una reforma que es realment un desmantelamiento. Deixar fora una gran parte de les grans rehabilitacions significa desprotegir centenarios de edificios con venas que podrían ser expulsadas. Permetre desplaçar la reserva a otros solares es profundizar en la segregación de los pisos protegidos. Acepto que es pugui pagar una compensación económica es una manera de esquivar la reserva a cop de talonari.

S’han perdonat multes millonàries, mentre el lobby de la construcción esperava amb candeletes el desmantellament definitiu de la norma. Ara Collboni está dispuesta a cumplir todos sus deseos.