Ecologistas denuncia que el Ayuntamiento de Madrid modifica el plan urbanístico para permitir 11 nuevos edificios en un jardín protegido

El Noviciado de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús se encuentra en una finca de 16.898 m2 de superficie situada en el número 198 del paseo de La Habana, en Madrid. El conjunto conventual edificado tiene una superficie en planta de 2.020 m2 y construida de 5.000 m2, y es un ejemplo significativo del estilo neomudéjar de los años 20 del pasado siglo, obra del arquitecto Críspulo Moro Cabeza. El resto de superficie de la finca (1,48 Has) son jardines y huertas, con 423 ejemplares de arbolado (algunos de los cuales son ejemplares singulares) y un alto valor faunístico y que constituyen la segunda zona verde más grande del distrito de Chamartín, solo por detrás del Parque de Berlín.

No obstante, desde que la parcela del Noviciado de las Damas Apostólicas fue vendida a la empresa Global Alchiba SL, esos elevados valores patrimoniales y ambientales han estado en peligro. Así, tras adquirirla, la empresa comenzó a demoler el edificio del convento en junio de 2017 tras presentar una Declaración Responsable que autorizó el Ayuntamiento de Madrid. No obstante, la Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid vigente en ese momento, protegía, entre otros, a los conventos anteriores a 1936.

Ello propició que, ante las agresiones recibidas, en 2018 las dos edificaciones y los jardines de la parte sur y oeste del Noviciado fueran declarados Bien de Interés Patrimonial (BIP) por la Comunidad de Madrid.

Posteriormente, en 2019, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid falló (en sentencia número 777/2019) estimando el recurso interpuesto por la Asociación de Defensa del Patrimonio de Chamartín de la Rosa y ordenando que se extendiera la protección también a los jardines de la parte este y norte de la parcela, argumentando que: “No se trata de proteger en sí mismo el jardín o las huertas, sino de proteger el conjunto, puesto que el conjunto es lo que presenta interés como rememoranza histórica de la forma de vida que representaba. Vida en la que se configuraba como un todo inseparable la construcción y los jardines y las huertas.»

Por ello, en 2021 la Comunidad de Madrid declaraba al conjunto de la finca del Noviciado como BIP, incluyendo las dos edificaciones y la totalidad de los jardines y huertas de la misma.

A pesar de todo ello, el Ayuntamiento de Madrid, ha aprobado el pasado martes 24 de febrero una modificación del planeamiento para que se puedan construir en estos jardines de la parte este y norte de la parcela 11 nuevas edificaciones (6 en la zona norte, de tres plantas y 5 en la zona este, de dos plantas). La intención es que toda la finca tenga un uso como residencia de estudiantes con 850 habitaciones.

Junto al atentado contra la integridad de los valores patrimoniales de la finca, como resultado de la ejecución de estas construcciones, 200 ejemplares de arbolado van a verse afectados, por lo que se plantea su trasplante “en los que sea viable”. No obstante, desde Ecologistas en Acción de Madrid se considera que, por la edad, porte y especies de los mismos, estos trasplantes serán inviables en su amplia mayoría. La pérdida de la superficie de los jardines de la zona norte y este (10.198 m2) y de su arbolado, supondría una pérdida ambiental inasumible para el distrito de Chamartín, uno de los distritos más deficitarios en arbolado de la ciudad de Madrid, ya que tal y como consta en el documento municipal “Plan de Infraestructura Verde y Biodiversidad”, tiene solo 9 árboles por cada 100 personas, muy alejado de los 33 árboles/100 personas recomendado por la Organización Mundial de la Salud (OMS). De la misma forma, la superficie verde por habitante del distrito de Chamartín es tan solo de 3.9 m2/Hab, muy alejada igualmente de los 15 m2/Hab, que sería el objetivo marcado por la OMS como valor adecuado.

Por todo ello, Ecologistas en Acción Madrid presentó alegaciones a esta modificación del planeamiento dado que considera que esta actuación del Ayuntamiento de Madrid no sigue los mandatos del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, ni las disposiciones autonómicas por las que se declara a toda la finca como BIP, sino que, por el contrario, se trata de una operación especulativa para extraer rentas inmobiliarias en un conjunto protegido, destruyendo buena parte de sus valores ambientales y patrimoniales.

Ecologistas en Acción Madrid considera que Ayuntamiento de Madrid debe garantizar la protección de esta finca para preservar la totalidad de sus valores ambientales y patrimoniales. También solicita, que se arbitren los mecanismos que procedan a través de los instrumentos urbanísticos correspondientes, para que las huertas y jardines protegidos puedan ser una zona verde de mantenimiento municipal y de uso público para el disfrute de la ciudadanía.

Además, solicita que en cumplimiento de lo establecido en la normativa que protege esta finca, el Ayuntamiento de Madrid incluya todas las edificaciones y jardines de la misma en el catálogo municipal de bienes protegidos.