«Collboni no hace nada para aplicar el 30%: multa de solo 500€ convertir ilegalmente los pisos de San Agustí 14 en colivings, y saltarse la reserva de vivienda protegida»
- El Ayuntamiento resolvió la ilegalidad de las reformas a cuatro viviendas e instó a Entero Coliving a no alquilarlos, a pesar de lo da miedo 2.800 € cada uno con el formato coliving. Mientras tanto, Collboni negocia con Juns el desmantelamiento de la medida del 30%, a través de «grupos de trabajo» inexistentes.
Comunicado
Barcelona, 19 de mayo.
El Sindicat de Llogateres y el Sindicat d’Habitatge de Gràcia denuncian públicamente que el bloque Sant Agustí 14, en el barrio de Gràcia, ha sido reformado ilegalmente para transformarlo en pisos coliving, sin licencia de obras ni proyecto técnico, por parte de la empresa NAD Gracia SL (New Amsterdam Developers) y Enter. Estas viviendas se alquilan actualmente por habitaciones a precios de entre 820 y 980 €, dirigidas a un público internacional a expensas de la expulsión del vecindario tradicional, que se enfrenta a demandas de desahucio a pesar de haber pagado todas las cuotas de alquiler. Se trata de una gran rehabilitación que debe suponer la reserva del 30% de los pisos para vivienda protegida.
Reforman 4 viviendas ilegalmente y el Ayuntamiento tarda un año en sancionar a pesar de la insistencia de los vecinos
En febrero del año pasado, las inquilinas de la finca interpusieron dos instancias en Distrito para denunciar las obras ilegales, y no fue, hasta que se dirigieron al Síndic de Greuges de Barcelona, que el Ayuntamiento no inició las inspecciones por las obras ilegales, en julio del 2024. En febrero de este año interponer una sanción coercitiva de 500€ y requirió a Nad Gracia SL la presentación de una solicitud de licencia urbanística mayor con proyecto técnico en un plazo de 2 meses y la prohibición definitiva de los usos que estas obras pudieran permitirse. En estos momentos, las viviendas siguen alquilándose como colivings, no se ha solicitado ninguna licencia urbanística y el Ayuntamiento no ha interpuesto ninguna nueva sanción.
El Ayuntamiento no sanciona el incumplimiento y permite la no aplicación del 30%
La regularización de las obras como gran rehabilitación a través de una licencia de obra mayor obliga a reservar el 30% para vivienda protegida. Este caso no es una excepción: tal y como destapó el diario ARA, el gobierno de Jaume Collboni ha dejado caducar todos los expedientes sancionadores abiertos a otras promociones que incumplieron la obligación de reservar el 30% de vivienda protegida. El Ayuntamiento se excusa en «dudas jurídicas», a pesar de tener informes internos que avalaban las sanciones.
Collboni está pactando con la patronal inmobiliaria y Junts una reforma que dejaría fuera a las grandes rehabilitaciones de la obligación de reservar un 30% de pisos protegidos, con el discurso de que «la medida del 30% no funciona». Realmente, como muestra este ejemplo, el Ayuntamiento no está aplicando la medida: ni la controla ni sanciona los incumplimientos.
El Sindicato de Inquilinos, junto con el resto de entidades impulsoras de la medida del 30%, queremos desmentir que exista un «amplio consenso» para esta reforma y ni siquiera que exista un «grupo de trabajo», como se esfuerza en fingir Collboni. Se trata de reuniones a puerta cerrada con el lobi inmobiliario, que ha estado en contra de la medida desde antes de su aprobación. Es absurdo que Foment del Treball y la APCE se presenten como «facilitadores» de un acuerdo, cuando son claramente parte interesada y posicionada desde el primer día.
Colivings ilegales por saltarse la regulación de alquileres y expulsar a los vecinos
La pasividad municipal permite que Enter Coliving se embolse casi 3000 € mensuales por cada piso reformado (un total de 4), lo que triplica el precio marcado por el tope legal por una vivienda de esta finca. Todo ello incumpliendo la resolución del Ayuntamiento que prohíbe el uso de las viviendas reformadas. Mientras, algunos vecinos ya han recibido demandas de desahucio y ven cómo la propiedad se niega a ofrecer nuevos contratos, con la intención de seguir llevando a cabo este modelo especulativo.
El edificio de la calle Sant Agustí 14, en el barrio de Gràcia, fue adquirido en el 2023 por el entramado empresarial New Amsterdam Developers con el objetivo de transformarlo en coliving. Este entramado, dirigido por el inversor holandés Jeffrey Todd Kaye, acumula al menos una decena de edificios enteros en Barcelona a través de distintas filiales. Su modelo de negocio, gestionado bajo la marca Enter Coliving, consiste en expulsar al vecindario, fragmentar los pisos en habitaciones y alquilarlas por separado a precios mucho más altos.
Ante esta situación de pasividad institucional, exigimos:
- Que se abran expedientes sancionadores por el mantenimiento del uso ilegal de los pisos y se regularicen las obras del edificio situado en la calle Sant Agustí 14 según el régimen de gran rehabilitación, incluyendo la reserva del 30% para vivienda protegida.
- Que New Amsterdam Developers retire las demandas de desahucio, detenga los intentos de expulsión del vecindario que todavía reside en el edificio y renueve los contratos de alquiler de quien vive allí.
- Que se mantenga la medida del 30% sin modificaciones que la rebajen, y que se aplique de forma proactiva y contundente frente a los incumplimientos.
- La tramitación inmediata de la ley parlamentaria que regulará los alquileres temporales y colivings para poner tope a los precios y limitar sus usos especulativos.
Barcelona no puede seguir siendo un paraíso para los fondos buitre mientras expulsa a su vecindario. El gobierno municipal debe elegir: defender los privilegios de los especuladores o el derecho a vivir en la ciudad .
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